漫画/朱慧卿

　　温州房价连续23个月下降,银行成“被弃房”房东。房子卖掉还不够偿还银行贷款，这种“倒挂”现象在温州愈演愈烈。一位温州市区级法院人士说，2011年全市法院委托拍卖545件，2012年986件，今年上半年为622件，其中百分之七八十为房产。今年该院委托拍卖件数是2011年的3.2倍，预计全年委托评估在420件左右，“其中80%为个人房产，这还不包括企业破产涉及的房产。”(8月22日《第一财经日报》)

　　温州市房产市场导致今天这样的局面，与市场因素密切相关。在过去地产市场暴涨的时候，一些市内知名小区的房产动辄每平方米4万余元，而市场低迷的时候，一下子跌到2万元左右，如当地的京都城、香缇半岛等楼盘。之前被炒到5万元/平方米的香缇半岛，如今价格已下降至2.8万元/平方米左右，周边一毛坯房开盘价仅为2.5万元/平方米。市场本身是无法完全预料的，从市场和商品经济的角度看，既然世界上并不存在一个“永远不降价”的商品，那么，以温州市为代表的“楼市低迷”反而符合真正的市场规律。

　　目前温州众多银行成为“被弃房”房东，即为一些房奴背债的“二房奴”，对此，银行方面更应多些反思。时下温州的房地产市场价格大跌，何尝不是当年当地银行不理性放贷的结果?银监会两年前发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》中规定，“应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)”，目的在于避免银行盲目放贷并将贷款风险控制在最低，但当地银行几年前是如何放贷的?为了赚到大把大把的贷款利息，何尝想过将按揭控制在还贷人必要的收入比例之内?以当地一款高档小区房为例，高达500万元的购买价格，银行竟然仅仅让贷款人支付约20%的首付。虽然贷款数量越大，银行收益越高，但何尝不是一个为了利益而不计后果的“贷款投资”?

　　当年近乎随意的放贷，不仅仅造成了时下当地的“楼市泡沫”，更造成了直接让自己吞咽的苦果。而据最新资料显示，近期全国一线城市的房价让购房者再次“揪心”。中国房地产指数系统百城价格指数显示，7月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，连续第14个月环比上涨。北京、上海等十大城市住宅均价为17609元/平方米，环比上涨1.34%。与之相对应的是，久违的“日光盘”在多地再现，不少购房者惶恐入市，一些楼盘在开盘当天就被抢购一空。

　　这种现状和现象说明什么?各地房地产市场大佬和推动房产价格的银行们，尚未真正汲取温州市的教训。无数市场实践证明，房地产市场和其他市场一样，不可能存在永远的“涨盘”、不可能“永涨不跌”。在笔者看来，针对温州目前房地产僵局以及银行替房奴背债的事实，各地决策者应该理性起来，别再肆意推高和热炒房地产了。

(稿源：星辰在线-长沙晚报)
(作者：毕晓哲)
(编辑：方筱 )
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